Cidade: Santa Rosa/RS
Endereço:

Descrição: Fração dos lotes rurais nº 61 e 62 da 2ª Secção Santo Cristo, com a área de 38.817,27m², situada na Rodovia RS 344, Km 38,5, Bairro Timbaúva, no Município de Santa Rosa/RS, confrontando: ao Norte, com o Lajeado Ipê, por divisa seca com terras de Marcos César Sulzbach; ao Sul, com a Rodovia RS 344, e por divisa seca com a fração do lote n.º 61 e 62, terras de Tarcísio José Arenhardt; a Leste, por divisa seca com terras de Marcos César Sulzbach e com a fração do lote n.º 61 e 62, terras de propriedade de Tarcísio José Arenhardt; e, ao Oeste, por divisa seca com a fração do lote n.º 61 e 62, terras de Valtair Garcia Fróis e com uma rua sem denominação. Mat. 34.053. CREDOR HIPOTECÁRIO: BADESUL DESENVOLVIMENTO S/A – AGÊNCIA DE FOMENTOS/RS; Ônus: Indisponibilidade de bens em favor de Milena Fernanda Musskopf e outros, processo 028/1.14.0002346-3; Acautelatória em favor de Barbieri, Franzen e Vargas Advogados Associados, processo nº 5001521-82.2019.8.21.0028.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Imóvel com frente para a Rodovia RS 344 e rua sem denominação, situado parte no nível e parte abaixo do nível da Rodovia RS 344, possuindo desnível medianamente acentuado; Passeio público sem revestimento no local; Imóvel parcialmente cercado com palanques de concreto e tela metálica, sendo o acesso ao mesmo através de portões metálicos; Internamente o imóvel está parcialmente revestido com pavimentação asfáltica. Restrições condicionantes ao aproveitamento: - Foram identificadas restrições quanto ao uso do imóvel, em função da existência córrego/arroio em parte das divisas, considerando-se áreas “non aedificandi”.
DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS: a) Subestação de energia: Uma edificação executada em alvenaria rebocada e pintada, contendo esquadrias metálicas e coberta com laje em concreto armado. Internamente possui piso em concreto, com área aprox. de 4m² e aprox. 15 anos de uso, em regular estado;

b) Guarita: Uma edificação executada em alvenaria rebocada e pintada, contendo esquadrias metálicas e coberta com laje em concreto armado. Contém calçada em concreto no seu entorno. Internamente possui piso cerâmico, paredes em alvenaria rebocada e pintada, e forro em laje rebocada e pintada. Contém um banheiro, com área aprox. de 12m² e aprox. 11 anos de uso, em regular estado;

c) Pavilhão I: Uma edificação executada em estrutura metálica, fechamento parte em blocos de concreto à vista (cerca de 2,50m de altura) e parte em telhas de aluzinco (cerca de 4,50m de altura), coberta com telhas parte de aluzinco e parte translúcidas, contendo exaustores eólicos no teto. Internamente possui piso em concreto. Contém uma cabine para pintura e jateamento de granalha, com fechamento em estrutura metálica e telhas de aluzinco, medindo cerca de 60,00m x 8,60m, e duas salas com fechamento em divisórias leves (Eucatex), piso em concreto, portas em divisórias leves (Eucatex), forro de PVC, com área total aproximada de 20,00m², com área aprox. de 1.200m² (averbada) e aprox. 11 anos de uso, em regular estado;

d) Pavilhão II: Uma edificação executada em estrutura metálica, fechamento parte em blocos de concreto à vista (cerca de 2,50m de altura) e parte em telhas de aluzinco (cerca de 4,50m de altura), e coberta com telhas parte de aluzinco e parte translúcidas. Internamente possui piso em concreto. Contém uma edificação de banheiros em blocos de concreto pintados, esquadrias metálicas, coberta com laje de concreto armado, e internamente contendo piso cerâmico, paredes em bloco de concreto revestidas com azulejos, forro em laje rebocada e pintada, medindo aproximadamente 5,00m x 7,00m, com área aprox. de 1.200m² (averbada) e aprox. 12 anos de uso, em regular estado;

e) Reservatório de água: Um reservatório em fibra com capacidade para 15.000 litros, com aprox. 11 anos de uso, em regular estado;

f) Sala de reservatórios: Uma sala subterrânea executada em alvenaria, contendo 02 reservatórios em fibra, com capacidades para 20.000 litros cada, com área aprox. de 32m² e aprox. 11 anos de uso, em regular estado. Avaliação do imóvel, suas benfeitorias e construções. R$ 4.590.808,55.

Comissão: 5%